環(huán)球視訊！增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)
(資料圖)
原標(biāo)題：增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)
2022年對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)而言是重要的一年。
從市場(chǎng)基本面來(lái)看，2022年我國(guó)新建商品房銷售面積大約14億平方米、銷售額約14萬(wàn)億元左右，房?jī)r(jià)保持了相對(duì)平穩(wěn)。盡管和前5年年均銷售面積17億平方米相比有所下滑，但是在疫情沖擊和經(jīng)濟(jì)下滑之下依然成績(jī)亮眼。
從政策基本面來(lái)看，自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和黨的二十大以來(lái)，重提房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，要求優(yōu)化政策支持剛性需求和改善性需求，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，支持房企融資，地方政府相繼調(diào)整了限購(gòu)限價(jià)限貸政策，減免稅費(fèi)，調(diào)整土地拍賣條件等多項(xiàng)政策進(jìn)行優(yōu)化。
未來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)化率還將繼續(xù)上升，城鎮(zhèn)家庭總量還會(huì)繼續(xù)增加，新建商品房市場(chǎng)規(guī)模依然很大。與此同時(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)存量規(guī)模巨大，二手房銷售、租賃、物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模龐大。根據(jù)“七普”數(shù)據(jù)，2020年全國(guó)家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米，老百姓對(duì)住房的需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。應(yīng)該看到，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模巨大，并且需要高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，發(fā)展空間大有可為。要增強(qiáng)行業(yè)發(fā)展的信心，繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、涉及面廣、帶動(dòng)作用強(qiáng)的引領(lǐng)作用，穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)的大盤，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。在城市更新、鄉(xiāng)村振興、住房保障方面補(bǔ)短板，繼續(xù)發(fā)揮行業(yè)保民生促發(fā)展的作用。這需要多措并舉，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)信心，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。
一方面，要充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，因城施策、精準(zhǔn)施策，消除房地產(chǎn)等關(guān)鍵領(lǐng)域的不合理消費(fèi)限制，優(yōu)化限購(gòu)限價(jià)限貸政策，降低稅費(fèi)、首付和貸款利率支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化土地供應(yīng)和行政審批，支持房企合理的投融資需求和正常的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，支持企業(yè)發(fā)展高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)，落實(shí)政府的責(zé)任，加強(qiáng)城市更新的政策支持和完善住房保障體系。
另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極地預(yù)判未來(lái)，主動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，降低過剩的生產(chǎn)建設(shè)產(chǎn)能，加強(qiáng)創(chuàng)新，提供市場(chǎng)所需的高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)，例如租賃住房、綠色低碳產(chǎn)品、智慧城市等，加強(qiáng)租賃經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理的業(yè)務(wù)。此外，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露和發(fā)布制度，規(guī)范市場(chǎng)秩序和加強(qiáng)誠(chéng)信體系建設(shè)，建立公開透明安全的市場(chǎng)，引導(dǎo)居民恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)。 （易成棟）
標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 市場(chǎng)規(guī)模 物業(yè)管理
