當(dāng)前動(dòng)態(tài):市場(chǎng)觀潮丨住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展需要更多規(guī)范措施出臺(tái)
【市場(chǎng)觀潮】
原標(biāo)題：住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展需要更多規(guī)范措施出臺(tái)
(相關(guān)資料圖)
工人日?qǐng)?bào)—中工網(wǎng)記者 趙昂
9月1日，《北京市住房租賃條例》正式施行，這是國(guó)內(nèi)首個(gè)規(guī)范長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，而北京市也成為首個(gè)將“住有所居、房住不炒、租購(gòu)并舉、職住平衡”等寫(xiě)入地方立法的城市。這份條例對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋、企業(yè)從事住房租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)等事項(xiàng)進(jìn)行了規(guī)范，從租賃合同、房屋狀況說(shuō)明書(shū)、租金等諸多方面也有相應(yīng)規(guī)定，并對(duì)違規(guī)行為有一定的懲處規(guī)定?？梢哉f(shuō)，其在規(guī)范住房租賃活動(dòng)，保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，做出了不小的努力。
事實(shí)上，租房難、租房貴是北京租賃市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)象，個(gè)別區(qū)域存在的市場(chǎng)亂象，媒體也時(shí)有報(bào)道。而在這背后，則是不斷高企的住宅租金，根據(jù)中指50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)顯示，今年8月，北京住宅平均租金為91.4元/平方米/月，居50城首位，租金收入比超過(guò)30%。對(duì)于承租人而言，找到條件適配且價(jià)格能夠接受的房源，特別是較為穩(wěn)定的長(zhǎng)租房源，并不容易。
如果在一個(gè)住房租賃市場(chǎng)內(nèi)，相比于收入和房屋質(zhì)量而言，住宅租金高企，那么顯然并非健康的市場(chǎng)常態(tài)。必須意識(shí)到，在千萬(wàn)級(jí)人口體量的城市，市場(chǎng)上活躍著大量出租房源，房源情況不一，其來(lái)源有個(gè)人房東、房地產(chǎn)中介、住房租賃公司等，來(lái)源更是復(fù)雜，且一般不存在掌握絕對(duì)多數(shù)房源的單一公司。而不同區(qū)域承租者承租房子的原因也是不同的，從就業(yè)到上學(xué)不一而足，并不完全取決于新增人口，也取決于存量人口因婚姻、生育、工作、就學(xué)、贍養(yǎng)老人、改善住房等在內(nèi)的市內(nèi)遷徙情況。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)有長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)330余家，其中成立于5年內(nèi)的企業(yè)占比高達(dá)78.4%。但不論是一個(gè)城市整體的租金價(jià)位，還是某個(gè)區(qū)域的租金價(jià)位，其形成很大程度上并非一兩家大型企業(yè)或中介，亦或是幾個(gè)個(gè)人房東所能決定，也并非僅靠行政干預(yù)就能改變，而是依靠市場(chǎng)供需來(lái)形成的。
換言之，一個(gè)城市的房屋租金，回歸到相對(duì)于收入比而言的合理價(jià)位上，僅靠行政干預(yù)，或者僅對(duì)出租人、出租行為、資金監(jiān)管進(jìn)行規(guī)范是不夠的，而是要提供合理的供給。而這個(gè)供給，僅靠個(gè)人房東、房地產(chǎn)中介、住房租賃企業(yè)是不夠的，因?yàn)樗麄冋莆盏亩际谴媪糠吭?，相比于龐大的人口流入?shù)量，如果只靠存量房源來(lái)供給租賃市場(chǎng)，終歸難免陷入零和游戲。這個(gè)情況，在許多大城市都存在。
新增的租賃住房，需要依賴土地供應(yīng)，包括城市擴(kuò)建和城市已有區(qū)域更新產(chǎn)生的住宅用地供應(yīng)，而供地的閘門(mén)掌握在主管部門(mén)手中。也就是說(shuō)，為住房租賃市場(chǎng)提供合理供給，需要當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)方面，從規(guī)劃角度，合理規(guī)劃租賃住房的供給規(guī)模，優(yōu)化空間布局，促進(jìn)職住平衡，將新增租賃住房房源、新增租賃住房用地納入城市的發(fā)展規(guī)劃中。
例如《北京市住房租賃條例》中就提出，“本市鼓勵(lì)保障性租賃住房建設(shè)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給”。根據(jù)這份條例，北京市將多渠道增加租賃住房供給，鼓勵(lì)通過(guò)新增或者利用已有用地專門(mén)建設(shè)租賃住房、在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房、將非居住存量房屋按照規(guī)定改建為租賃住房、將符合條件的閑置住房出租等方式實(shí)施。
如果這些措施能夠落實(shí)到位，且新增的租賃住房供給量能夠合理滿足城市新增人口和存量人口的需求，勢(shì)必將有助于該市的住房租賃價(jià)格更趨于合理。
